Признание права собственности через суд

Признание права собственности через суд является вынужденной мерой защиты своих прав будущим владельцем коммерческой недвижимости или квартиры.
Сделок инвестирования в строительство недвижимости довольно много, начиная от предварительных договоров купли продажи недвижимости и заканчивая договорами долевого участия в строительстве объектов недвижимости. Каждая схема продажи и инвестирования содержит в себе множество ключевых существенных нюансов, влияющих на оформление прав собственности на объекты недвижимости.
В период экономического спада и нескольких волн строительного кризиса, критически пострадал процесс оформления прав собственности на коммерческую недвижимость и жилой фонд. Это связано с цепочкой невыполнения обязательств подрядчиков и застройщиков, а также обусловлено созданием административных барьеров государственными органами, отвечающими за ввод домов в эксплуатацию и выдачей документов для регистрации права собственности.

В случаях, когда объект недвижимости уже введен в эксплуатацию, однако собственность в общем порядке оформить не удается – единственным вариантом является обращение в суд с иском о признании права собственности.

Юридическая компания «КПД» осуществляет комплексную реализацию проектов признания права собственности через суд и оказывает все сопутствующие услуги:
1. Проведение юридической консультации по вопросу признания права собственности через суд с участием специалистов в области кадастрового учета и строительства;
2. Аудит правоустанавливающей документации застройщика и корректности оформления сделки по приобретению коммерческой недвижимости или жилого фонда (квартиры, апартаментов);
3. Формирование стратегии ведения дела о признании права собственности в суде, подбор актуальной и точной судебной практики Высших судов РФ;
4. Обеспечение дополнительной доказательственной базы, устранение рисков – блокираторов успешного судебного дела;
5. Проведение досудебного урегулирования спора, соблюдение надлежащего претензионного порядка;
6. Направление искового заявления о признании права собственности в суд;
7. Участие в судебных заседаниях во всех инстанциях;
8. Обеспечение своевременной подачи всех процессуальных документов (жалобы, ходатайства, уточнения, заявления) и предоставления надлежащей доказательственной базы для признания права собственности в суде;
9. Получение решения суда и регистрация права собственности.

Перечень стандартных необходимых действий не является исчерпывающим, так как каждый инвестиционный проект в области строительства коммерческой недвижимости и жилья имеет особенности, в корне меняющие стратегию признания права собственности в суде.

Пошаговый уникальный план разрабатывается специалистами компании «КПД» и утверждается в договоре с конкретным Клиентом. 

Признание права собственности судом – преимущества юристов «КПД»

Признание права собственности судом осуществляет при соблюдении нескольких правил:
1. У суда не должно быть сомнений в отношении цепочки документов, обеспечивающих законность строительства недвижимости, на которую признается право собственности в судебном порядке (право на землю, разрешение на строительство, соответствие проектной документации нормам закона);
2. Юристы должны доказать наличие всех существенных обязательств застройщика и их нарушение (сроки сдачи в эксплуатацию, сроки передачи и т.д.);
3. Признание права собственности судом возможно только в случае выполнения инвестором обязательств в полном объеме, включая оплату стоимости недвижимости;
4. Объект недвижимости должен быть создан – то есть, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в результате приемки государственной комиссией);
5. Объект недвижимости должен быть передан инвестору (дольщику) в пользование, а также будущий собственник должен нести бремя содержания имущества.

Это основные существенные факты, доказав которые, возможно признание права собственности судом. Остальные нюансы определяются в зависимости от инвестиционной схемы строительства недвижимости.

Весомым преимуществом юридических услуг компании «КПД» по сопровождению проектов признания права собственности судом является многолетняя судебная практика в Российской Федерации.
Опытные профессионалы знают все схемы продажи недвижимости и нюансы каждой из них, обеспечивая исключительную точность при формировании позиции защиты прав собственности. 

Порядок признания права собственности – экспертная рекомендация

Юридическая компания «КПД» ежедневно оказывает клиентам услуги в области сопровождения недвижимости. Консолидированная судебная практика последних десяти лет позволяет сделать вывод о том, что порядок признания права собственности играет ключевую роль в судебном процессе. Привлечение экспертов и квалифицированных юристов в области недвижимости является необходимым для соблюдения всех процессуальных процедур и обеспечения надлежащего порядка признания права собственности. Нарушение же порядка признания права собственности влечет за собой судебный отказ по формальным основаниям и, впоследствии, восстановить нарушенные права представляется весьма сложным.

Определенный, установленный более 15 законами, порядок признания права собственности – зона ответственности компетентных специалистов. Компания «КПД», за всю историю сопровождения недвижимости, выиграла более 95% всех судебных дел о признании права собственности.

Мы даем письменные гарантии качества и результата услуг по признанию права собственности. 

Право собственности по договору долевого участия

Договор долевого участия, на сегодняшний момент, является одной из самых защищенных сделок в области недвижимости. Однако, законодательные процедуры достаточно сложны и вариативны, что нередки случаи необходимости признания прав собственности по договору долевого участия только через суд.

Право собственности по договору долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации после выполнения застройщиков своих обязательств, однако редко когда это происходит в надлежащие сроки. В качестве механизма компенсации, законодатель предоставил инвесторам, помимо признания прав собственности, право взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости. 

Стоимость признания права собственности через суд

Стоимость юридических услуг по признанию права собственности через суд зависит от стоимости объекта недвижимости, инвестиционной схемы строительства и покупки коммерческой недвижимости или жилого фонда.

Средняя стоимость признания права собственности через суд – от 35 000 рублей.
Стоимость юридической консультации по вопросам признания права собственности через суд является фиксированной – 1 500 рублей.